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【招租公告】肇庆市端州区114区肇庆大道南侧松纳电子厂招租公告

2018-05-09 15:23:42 端农资产

肇庆市端州区114区肇庆大道南侧松纳电子厂招租公告

肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街东岗第六股份合作经济社(出租方)委托, 定于2018年5月18日星期五上午10时50分在本中心举行2018年第0501期第十五场竞租会,对肇庆市端州区114区肇庆大道南侧松纳电子厂组织公开竞租,现将竞租的有关事宜公告如下:

一、竞租物业基本情况


(一)物业地址:肇庆市端州区114区肇庆大道南侧松纳电子厂;

(二)物业面积:约2149平方米(以实际丈量为准);

(三)租赁期限:15年(合同起止时间以合同签订时间为准);

(四)免租期:一个月;

(五)交易底价:每月每平方米8元;

(六)租金递增:每满三年递增10%;

(七)竞租保证金:100000元(大写:人民币壹拾万元整);

(八)竞租方式:现场举牌竞价,价高者得;举牌报价每次不低于1元,超过1元的,要以1元为倍数递增,多报不限。

(九)竞租地点:肇庆市端州区集体三资管理服务中心(地址:肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼);

(十)物业交付方式:现状

(十一)经营用途:经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全,符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前,由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可,如没有获得经营许可,相关责任由竞租人承担

(十二)物业权属证明:肇府国用(2013)第0010977号;

(十三)合同履约金:50000元(大写:人民币伍万元整);

(十四)其他约定事项:

1. 承租方严禁从事电镀、酸洗、喷染等有污染废水、有味气体排放的加工作业;

2. 承租方在租赁使用经营期间,自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照,费用自负;

3.由于场地地势低洼,长年水浸积水,承租方需搞好排水设施,费用由承租方负责;

4.未经出租方同意,承租方不能转租、拆租,否则违约,终止合同;

5.未经出租方同意,不得自拆建、改建。如需拆建、改建,必须先征得出租方批准,改建方案须经相关部门同意,并且经村小组审核通过后,方能动工。建设期间承租方向出租方申请建设免租期,如经村小组同意,根据承租方投资的大小,可给予不多于三个月的建设免租期。

6、详见出租方提交的租赁合同样本,具体详情敬请咨询出租方;

二、竞租人资格要求

竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、竞租保证金说明

(一)竞租保证金缴存:各竞租意向人在报名前须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到如下指定的银行账号,必须确保在报名时已到账。

户    名:肇庆市端州区农林局

开户银行:农行肇庆城区支行

账    号:4464 2401 0400 09809

注:交款人与竞租人须为同一人,缴款单备注处注明:“(竞租人姓名)+区集资竞(2018)05023”

(二)凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人,即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。如不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租,又没有其他竞投者参与竞租的,参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人,不得弃标,否则视作违约处理,其所缴的竞租保证金归村组集体所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上,则按报名单位或个人数按平均比例共同承担与该标的物竞租保证金等额的违约金。

(三)竞得人确定后,须在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内,与出租方签订租赁合同,如逾期不签约,视同放弃,竞租保证金不予退还,将退给出租方;若出租方逾期不签订的,需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者,在竞租结果公示程序完成后,由本中心通知其本人前来办理退款手续,竞租保证金将不计利息原额退还,如遇节假日则顺延。

四、报名事项

(一)报名时间:2018年5月8日起至2018年5月15日止,上午8:30-12:00,下午2:30-5:30(法定公休日、法定节假日不接受报名)。

(二)报名地点:肇庆市端州区集体三资管理服务中心(地址:肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼)。

(三)报名需提交的资料:

1、竞租交易登记表(可到报名处领取)。

2、以公司名义或经济组织参加竞投的,提供营业执照、法定代表人身份证复印件(以上均需出示原件);以个人名义参加竞投的,提供个人身份证复印件(需出示原件)。

3、委托代理人参加的,需提交授权委托书、法定代表人及其代理人身份证复印件(需出示原件)。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件。

5、竞租人银行卡或存折账户复印件(特别提示:为简化保证金的退付手续,本中心可对农行账户提供自动代转保证金业务,建议竞租人使用农行账户划转,多谢合作!)。

6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章(若竞租人为自然人则需右手食指捺印和签名)。

(四)其他事项:

1、同一标的物一人只能报名一次。

2、竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名,提前、逾期恕不接受报名。竞租保证金在报名时尚未到账的,恕不接受报名。虽按时缴纳竞租保证金但未在规定时间内到报名地点办理报名手续的,作自动放弃处理。

五、竞租及签到时间

(一)竞租时间:2018年5月18日星期五上午10时50分

(二)签到时间:2018年5月18日星期五上午10时35分

六、发布公告媒介

“端农资产”微信公众号;出租方所在社区公开栏;标的物现场;端州区农村集体资产交易管理平台网页(3zgl.zqdz.gov.cn)。

七、特别说明

(一)以上信息来源于出租方提供的资料,请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实,包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项(或合同条款)、现场勘察等,本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。

(二)标的物的现状以现场实物为准,本中心仅按标的物的现状组织交易,不对出租方所提出的约定事项(或合同条款)进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解,自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险,若由此引起的一切纠纷与本中心无关。

八、风险提示:

场地上的建筑物因历史遗留问题,目前报建及规划方面可能存在瑕疵,由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险,由承租方承担。

九、联系方式

(一)竞租咨询电话:端州区集体三资管理服务中心 0758-2206788(办公时间)

(二)标的物咨询及展示联系电话:钟赞新 13509989974

(三)监督投诉电话:端州区农林局:2223943(办公时间)

 

肇庆市端州区黄岗街东岗第六股份合作经济社       肇庆市端州区集体三资管理服务中心

 

   2018年5月8日      


竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心(以下简称“本中心”)接受标的物权属人(以下简称“出租方”)的委托而进行,本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料,由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项(包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等)进行必要的调查核实,独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保,不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定提供报名资料,保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向本中心提交参加竞租的相关资料后,一经报名确认不可撤回,即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准,本中心仅按标的物的现状组织交易,不对出租方所提出的约定事项(或合同条款)进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程(项目),则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收,工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责,本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供,并经所在街道经济合同审查小组审核同意,具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑,对条款没异议,均为自愿签订。

八、竞租保证金

(一)竞租意向人应按照《招租公告》的要求提交竞租保证金和签署《竞租承诺书》,未按规定提交竞租保证金交纳凭证或未签署《竞租承诺书》的,将被视为未取得本项目竞租资格。

(二)竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

(三)竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

(四)竞租保证金退还:竞得人在与出租方签订正式租赁合同后,可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据原件及复印件、身份证原件、退款银行卡或存折等资料到区集体三资管理服务中心办理竞租保证金退款手续(不计利息),如需转给出租方作为合同履约金的,可委托本中心开具转账支票,由竞得人自行办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人,待竞租结果公示程序完成后,由本中心通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、退款银行卡或存折等资料前来办理竞租保证金退款手续(不计利息);如有质疑或投诉,将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

(五)1、出现下列情形之一,竞租保证金全额不予退还,以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失:

(1)竞租人相互串通竞租的;

(2)若本次交易仅有唯一一名竞租人,因其不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的;

(3)竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可,擅自离开竞租现场的;

(4)竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等);

(5)其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上,因不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的,由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项,以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

(一)竞租及签到时间:请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时到现场签到并参加竞租,本中心不作另行通知,提前、逾期恕不接受。

(二)竞租地点:详见公告约定。

(三)竞租时需携带的资料:携带本人(或者委托代理人)二代身份证原件、竞租保证金收据原件。

十、竞得人在确认竞得结果后,如要放弃该标的物成交权,该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

(一)竞租原则

1.竞租基本原则:竞租工作应根据国家和地方政府有关法规,遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则:符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人,如物业只有一位竞租人竞租,则该物业应以不低于交易底价成交。

(二)竞租的步骤及方法

1、本中心向竞租人发放竞租号牌,竞租会现场只限符合资格的竞租人或竞租人授权代表进行竞租(每位竞租人最多可以有一人陪同进场)。

2、符合资格的竞租人均可按规定参加竞租。竞租开始时,竞租主持人向所有竞租人告知交易底价及每一次应价递增的数额。竞租主持人宣布竞租开始,各竞租人可从底价开始进行竞价。竞租人若应价,必须举号牌,亦可举牌口头报出高于主持人的报价。若竞租人应价比主持人报价更高时,主持人报价自然失效,竞租人一经应价,不得反悔,否则所缴竞租保证金不予退还。主持人在应价基础上再报价,经三声报价仍无人应价时,便可确定以最高应价成交,而该应价的竞租人即为竞得人,竞得人须与出租方当场签署《竞租成交确认书》。若主持人从开始报出的底价无人应价,出租方收回该项目,另行组织交易。

十二、竞租结果公示

(一)公示期限:竞租会结束后不少于3天

(二)公示方式:端州区农村集体资产交易管理平台网页(3zgl.zqdz.gov.cn)和出租方所在地的公开栏公示。

十三、成交确认

确定竞得人后,本中心将向竞得人发出《竞租成交确认书》,《竞租成交确认书》是合同的一个组成部分。

十四、签订合同

(一)竞得人应及时与出租方联系,按指定的时间、地点与出租方签订合同。

(二)《招租公告》及其他竞租补充文件等,均为签订合同的依据。

(三)签订合同时间:在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内,竞得人必须凭《竞租成交确认书》和出租方签订租赁合同;如在竞租结果公示期间有质疑或投诉,则在质疑或投诉处理完毕后5个工作日内签订合同,竞得人必须凭《竞租成交确认书》和出租方签订租赁合同。如因竞得人原因逾期不签订合同则视为竞得人自动放弃成交权,出租方有权收回物业,竞得人所交纳的竞租保证金不予退回,将退给出租方。若出租方逾期不签订合同的,则要双倍返还竞租保证金给竞得人。

十五、其他注意事项

(一)本中心不退还竞租人报名时所提交的所有资料。

(二)竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的,由竞得人与出租方自行协商解决,与本中心无关。

(三)竞租人如果对竞租保证金归属有争议的,由竞租人自行与出租方协商解决,与本中心无关。

(四)竞租成功后,竞得人须按本文件的约定履行其义务,否则相关责任由竞得人自行承担。


合同样本

(本合同样本由出租方提供,并经所在街道经济合同审查小组审核同意,具体详情敬请咨询出租方)

租赁合同

(蓝本)


出租方(下称甲方):黄岗街东岗第六股份合作经济社
承租方(下称乙方):
    为加快集体经济发展,现甲方提供位于肇庆市端州区114区肇庆大道南侧(土地使用证:肇府国用(2013)第0010977号)厂房,租赁给乙方经营使用。乙方已确认清楚了解该厂房现时的状况(包括该厂房无房产证、现时建筑物和水、电设施等的状况)。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就该厂房租赁事宜双方达成如下条款:
   一、租赁项目:厂房(含两层建筑),面积2149㎡,提供给承租方使用。
   二、租赁期限15年,从2017年 月  日至   年  月  日止。每三年递增10%。免租期一个月。
   三、租金每月每平方米    元,该厂房起始单价为      元/月
   四、具体交租规定如下(单位元)

第一期从     年   月   日至     年   月   日止。每平方米每月租金           元(小写         元)计算。

第二期从     年   月   日至     年   月   日止。每平方米每月租金           元(小写         元)计算。

第三期从     年   月   日至     年   月   日止。每平方米每月租金           元(小写         元)计算。

第四期从     年   月   日至     年   月   日止。每平方米每月租金           元(小写         元)计算。

第五期从     年   月   日至     年   月   日止。每平方米每月租金           元(小写         元)计算。

乙方必须在每月10日前按上述租金的标准以银行转帐的方式向甲方交清当月租金,缴清当月的水电费用等,并凭转账凭证到居委会财会室领取收款票据,不得拖欠。如乙方不按时交纳租金,则按每超期一天由乙方根据月租金额的2‰向甲方支付违约金,如超期十五天不交清的,作乙方违约,甲方有权切断租赁范围的水、电源、终止合同及收回厂房,并以乙方在租赁范围内的财物抵作甲方的部分损失,并通过法律途径向乙方追讨因其违约而造成甲方的一切损失。
   五、本合同签订时,乙方应向甲方支付木合同保证金人民币大写伍万元(¥50000元),如乙方违约,合同保证金即归甲方,并要交清实际租赁期内的租金,如甲方违约提前收回厂房则双倍返还合同保证金给乙方。合同期满后,乙方无违约行为,并将相关证照办理迁移手续后该合同保证金将无息退同乙方。如乙方未到相关部门办理取消或迁移在该场地注册的经营证照,则作乙方违约,甲方有权没收乙方合同保证金并有权到相关部门取消乙方在该场地注册的相关经营证照。
   六、合同签订后,甲方应于2017年   月   日前将该厂房交给乙方使用。该厂房的用电由村经济社集体的变压器提供,因此甲方只负责提供20千瓦的用电负荷。如乙方不够电用,需要增容村集体的变压器,费用由乙方负责。
   七、由于该厂房位置地势低洼,长年积水,乙方需搞好排水设施,费用由乙方负责。

八、乙方必须依法经营,依法纳税,自行负资租赁期间该厂房经营产生的所有债权债务及相关责任,严格遵守中华人民共和国的有关法律法规,办理好工商、税务、消防、卫生、环保等登记,甲方只负责提供该房屋相关权属资料的复印件及有关证明给乙方作办理经营证照使用,所需的相关费用由乙方负责,如有关部门不予办理的,与甲方无关。同时,乙方也需对其提供的相关资料(包括证件资料、复印件及签章等)的真实性负责,如有弄虚作假,甲方除可单方面作乙方违约处理外,还可通过法律途径向乙方追讨其连带责任以及造成甲方的一切损失。

九、该厂房的产权属甲方所有,为避免对厂房结构造成影响,未经甲方同意,乙方不得擅自改建、拆建、装修或改变该厂房结构。如需拆建、改建,必须先经甲方批准,改建方案须经相关部门同意,并且方案经村小组审核通过后方能动工。改建期间乙方如向甲方申建设期,经村小组同意,根据乙方改建投资的规模,可酌情给予不多于三个月的建设免租期。

十、租赁期间,乙方必须确保规范投入安全生产设施并做好安全生产及各项相关管理工作,所需费用由乙方负责,如出现任何安全、意外事故造成人员伤亡或财产损失的,均与甲方无关,所产生的经济责任和法律责任均由乙方自行承担。如因战争、地震、洪水等不可抗力因素造成本合同不能履行的,双方均不作违约,可以根据实际情况终止合同。

十一、租赁期内,乙方不得将该厂房所投入的装修设施、附着物等作抵押、拍卖或转让,否则,将视乙方侵权违约,甲方有权单方面终止合同、没收乙方的合同保证金,收回厂房自行处理(包括另行出租等),并通过人民法院追究乙方侵权违约责任,以及要求乙方赔偿甲方的一切经济损失。

十二、租赁期间,乙方不能擅向转租、拆租,否则甲方有权马上终止合同。如需转租、拆租,必须经甲方同意,由甲乙双方和第三方承租者办好转租手续,留居委会备案。

十三、在租赁期内,乙方必须遵守国家法律法规,并服从甲方或相关部门的监督、管理(包括计生、治安及卫生管理等),乙方不许容留非法传销人员,不许生产、销售、假冒伪劣产品,不许存放有毒、有污染、危险品、易燃易爆及其他违禁品等,做好门前三包而且不得占用、租用范围外的场地,按规定交清管理费,搞好环境卫生(须符合环卫环保部门的有关要求及规定,费用由乙方自行负贵),并确保道路畅通,不得擅自堆放杂物及不得影响相邻租户正常经营、使用和其他正常通行。

十四、租赁期内如遇政府改变路网,需征用该厂房而造成乙方不能经营的,互不作违约处理,乙方必须无条件服从,并在接到甲方通知后一个月内搬走,甲方免收乙方通知期内(即一个月)的租金,此外,甲方不再向乙方作其他任何补偿。政府或征地方向甲方所作的所有补偿款,属土地及地上物补偿款全部归甲方所有;属厂房内装修补偿款以补偿总额除以合同总天数为计算,按乙方已使用的天数折价补偿归甲方所有,余下按乙方未到期使用的天数折价归乙方所有。乙方因甲方收回该厂房所造成的一切损失(包括但不限于经营损失、投入损失、员工遣散费及补助、补偿费零费用)均由乙方自行承担,与甲方无关。甲方向乙方发出收回该厂房通知的一个月后,将有权切断该租赁范围内的水电源,并对乙方逾期仍留在该租赁范围内的所有物品视作弃置物,由甲方或征收部门自行处理。之后,合同保证金在乙方付清水、电费及通知期前的所有租金后无息退还给乙方。如因乙方拖延搬迁造成甲方损失的,一切损失及责任由乙方承担,甲方有权通过法律途径追究乙方的经济及法律责任。

十五、合同期满(含中途退租),乙方必须无条件将该物业按装修后的使用原貌(包括室内、室外装修后的整体使用原貌及能正常使用的水电设施,场地的建筑物等)交回甲方,甲方有权收回后另行发展和出租。如有故意损坏,乙方负责修复或按实时市价赔偿,否则甲方有权没收合同保证金,并向乙方追讨一切经济损失。可移动的物品由乙方自行搬走,如乙方逾期不搬走,视为乙方放弃该物品的所有权,甲方有权自行进行处理。

十六、本合同如有未尽事宜,经双方友好协商,可补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。如协商不成的,双方均可向甲方所在地的人民法院提出诉讼解决。

十七、以上所有条款,均由甲乙双方自愿协商一致达成,双方都必须共同遵守,任何一方不得擅自违反。如乙方违约,造成甲方损失的,甲方可向自身辖区的人民法院提出诉讼,追究乙方的责任及追讨其造成甲方的一切损失。因此产生的一切费用(包括律师费、诉讼费、差旅费、执行费等)由乙方全部负责。

十八、本合同自甲乙双方签订之日起生效。

 

 

 

甲方(盖章)                  乙方:
代表                        代表

 

甲方全称:肇庆市端州区黄岗街东岗第六股份合作经济社

账号:
开户行:肇庆端州农商行
          

签订日期:2017年   月   日

 




文章转自公众号:端农资产

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