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40万买100多平米现房,男子却开心不起来:入伙须等住户过世

2018-05-09 08:58:19 广州日报


近日,浙江嘉兴的金先生向媒体反映,说他去年通过司法拍卖,买了一套房子,但是等到房子过完户,他想搬进去的时候,却一直搬不进,因为房子里面还住着一家人。不管金先生怎么交涉,对方就是不高兴搬走。花了40多万买下的房子,却住不进去,金先生很头痛。这到底是怎么回事? 



去年2月,金先生在网上看到,海盐县武原街道浅水湾小区一套房子,法院在进行司法拍卖。这套房子有106平方米,带一个17平米的车库,起拍价是37.1万,这个价格简直太便宜了,金先生很心动,于是报名竞拍,最后经过23次的加价,成功拍到了这套房子,成交价是41.5万。



42万不到,就拍下一套106平米的房子,算下来每平方价格才3900多,金先生觉得自己真是捡了个大便宜。去年4月,房子顺利过户,但是进去一看,却发现里面还住着一家人,金先生表明身份,对方却不同意搬走,要金先生等一等,结果这一等,就是一年多。 



金先生


他的意思,我有房了我再搬。我要住进来,你说我等下去啊,也不可能,已经一年住好了,一年多了。


自己花钱买来的房子,别人一直免费在住。金先生心里很懊恼。



金先生


钱全部买房买掉了,而且住不进来,人家在住,给人家住,你看这个事情。你说适当补偿,我有能力的,我补偿一点,你租房子,我补偿一部分,补偿点房租,都可以的,现在一年住好,还是这个态度,那怎么补偿,补偿这一块,我也不想补偿了,只有你们尽快给我搬掉。



那么事情到底是不是这样?这一家人到底是什么来路?为什么不搬呢?


5月2号上午,金先生再次来到自己的这套房子里,里面只有一位老人,老太姓张。她说,房子现在是她和媳妇、孙女一起在住,儿子不常在家。房子被法院拍卖掉,家人也是知道的。 



张老太


卖掉我知道的,什么情况我不知道的。(外面)没有地方住,真没地方住。


记者电话联系到张老太的儿子赵先生。赵先生说,原来自己开厂,但是生意亏本,这套房子作为抵押,被法院拿去拍卖还债,当时跟法院说了,以低于市场的价格进行拍卖,为什么卖得那么便宜,其实是有条件的,那就是要让家里老人长期居住。 



赵先生


两个老的年纪比较大了,身体也不好,拍的时候,是低价位拍的,所以在拍的时候,拍卖书上就注明了,住到两个老的病老过世。(住到什么时候?)老的过世。



赵先生认为,拍卖前,这些情况买家金先生都知道,也同意老人居住,现在房产证到手了,却要他们搬走,这是讲话不算数。


赵先生


现在没地方搬,也没这个实力搬,老的当时很清楚的,当时假如要搬走的话,就不同意拍卖,法院同意我们老的等到病老之后,所以才拍卖的。




那么是不是这样呢?记者从法院了解到,拍卖前,法院公告上的确已经写明,因为被执行人,也就是赵先生的父母长期居住在这套房子里,而且年老多病,所以房子暂时无法腾空,法院仅负责这套房子的产权过户,不负责腾退。



而这个情况,金先生作为买家,当时是了解的。除了在拍卖公告上写明,房子有“暂时不能腾退的瑕疵”外,过户前,法院曾经再次跟金先生申明相关的风险,金先生当时还表示,同意老人长期居住,直到过世。最终法院才办理了过户手续。



而按照目前的情况,除非赵先生一家主动搬走,否则,虽然房子的产权是金先生的,但是他不能住,只能等到那一天到来。


记者也了解到,去年赵先生的父亲过世,而赵先生的母亲有70多岁。金先生到底要等多少年?现在还是个未知数,不过按照现在的市场行情,他浅水湾小区的这套房子,100多个平方的话,现在的市场价已经涨到八九十万。



通过司法拍卖往往能低价买到好房子,但是其中的风险也要注意:


1、了解清楚房屋的质量情况、有无“瑕疵”,多向邻居打听;


2、了解清楚市场行情,以免叫价叫到最后,价格比市场价还贵;


3、了解房屋的税费情况(如过不过2年,是不是唯一等)及物业费、水电费等有无欠费情况,司法拍卖房的这些费用一般都要由买方承担,往往会增添几十万的购房成本;


4、了解清楚房屋的现居住情况,有的房子像本案一样,卖家没办法迁出,或者房子原有的租约还未到期,买方也只能让他们先住下去。


在这起案子中,

法院早已把情况告知了买方,

买方又想捡便宜,又不接受房子的缺陷,

哪有这样的道理?

同意的点


来源:广州日报综合自嘉兴小新(ID:JXTVSS 转载已获授权)、网络

编辑:广州日报全媒体


文章转自公众号:广州日报

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