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【招租公告】肇庆市端州区星湖大道海逸半岛S1商铺招租公告

2018-05-09 15:24:34 端农资产


肇庆市端州区星湖大道海逸半岛S1商铺招租公告

肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街仕贤股份合作经济社(出租方)委托, 定于2018年5月18日星期五上午11时10分在本中心举行2018年第0501期第十六场竞租会,对肇庆市端州区星湖大道海逸半岛S1商铺组织公开竞租,现将竞租的有关事宜公告如下:

一、竞租物业基本情况


(一)物业地址:肇庆市端州区星湖大道海逸半岛S1商铺;

(二)物业面积:10123.01平方米;

(三)租赁期限:12年(合同起止时间以合同签订时间为准);

(四)免租期:3个月(装修期);

(五)交易底价:每月每平方米30元;

(六)租金递增:每满三年递增10%;

(七)竞租保证金:100万元(大写:人民币壹佰万元整);

(八)竞租方式:现场举牌竞价,价高者得;举牌报价每次不低于2元,超过2元的,要以2元为倍数递增,多报不限。

(九)竞租地点:肇庆市端州区集体三资管理服务中心(地址:肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼);

(十)物业交付方式:现状

(十一)经营用途:经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全,符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前,由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可,如没有获得经营许可,相关责任由竞租人承担

(十二)物业权属证明:无;

(十三)合同履约金:竞得价年租金的30%;

(十四)其他约定事项:

1、该物业不得经营医院、诊所,以及对周边环境有影响的行业;

2、商业楼负层配有40个专用停车位,商业楼的物业管理费由租赁者支付,物业管理费从签订租赁合同之日计起,费用按肇庆市尚荣物业管理公司的收费标准执行(现时为每月每平方米4元);

3、竞得人必须交纳办理该物业不动产权所需的全部费用,包括但不限于契约、印花税以及商铺办证所需的测绘费、交易手续费、登记费等。(仕贤股份合作经济社在商业楼招租后半年内出具商业楼发票交租赁者,发票额度以实际开出发票为准,约3000元/m2,由租赁者在5个月内到有关部门交纳契税、印花税和商铺办证所需费用,否则视为违约),支付物业维修基金77元/m2。仕贤股份合作经济社协助租赁者办理不动产权证手续;

4、详见出租方提交的租赁合同样本,具体详情敬请咨询出租方;

二、竞租人资格要求

竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、竞租保证金说明

(一)竞租保证金缴存:各竞租意向人在报名前须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到如下指定的银行账号,必须确保在报名时已到账。

户    名:肇庆市端州区农林局

开户银行:农行肇庆城区支行

账    号:4464 2401 0400 09809

注:交款人与竞租人须为同一人,缴款单备注处注明:“(竞租人姓名)+区集资竞(2018)05024”

(二)凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人,即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。如不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租,又没有其他竞投者参与竞租的,参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人,不得弃标,否则视作违约处理,其所缴的竞租保证金归村组集体所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上,则按报名单位或个人数按平均比例共同承担与该标的物竞租保证金等额的违约金。

(三)竞得人确定后,须在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内,与出租方签订租赁合同,如逾期不签约,视同放弃,竞租保证金不予退还,将退给出租方;若出租方逾期不签订的,需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者,在竞租结果公示程序完成后,由本中心通知其本人前来办理退款手续,竞租保证金将不计利息原额退还,如遇节假日则顺延。

四、报名事项

(一)报名时间:2018年5月8日起至2018年5月15日止,上午8:30-12:00,下午2:30-5:30(法定公休日、法定节假日不接受报名)。

(二)报名地点:肇庆市端州区集体三资管理服务中心(地址:肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼)。

(三)报名需提交的资料:

1、竞租交易登记表(可到报名处领取)。

2、以公司名义或经济组织参加竞投的,提供营业执照、法定代表人身份证复印件(以上均需出示原件);以个人名义参加竞投的,提供个人身份证复印件(需出示原件)。

3、委托代理人参加的,需提交授权委托书、法定代表人及其代理人身份证复印件(需出示原件)。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件。

5、竞租人银行卡或存折账户复印件(特别提示:为简化保证金的退付手续,本中心可对农行账户提供自动代转保证金业务,建议竞租人使用农行账户划转,多谢合作!)。

6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章(若竞租人为自然人则需右手食指捺印和签名)。

(四)其他事项:

1、同一标的物一人只能报名一次。

2、竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名,提前、逾期恕不接受报名。竞租保证金在报名时尚未到账的,恕不接受报名。虽按时缴纳竞租保证金但未在规定时间内到报名地点办理报名手续的,作自动放弃处理。

五、竞租及签到时间

(一)竞租时间:2018年5月18日星期五上午11时10分

(二)签到时间:2018年5月18日星期五上午10时55分

六、发布公告媒介

“端农资产”微信公众号;出租方所在社区公开栏;标的物现场;端州区农村集体资产交易管理平台网页(3zgl.zqdz.gov.cn)。

七、特别说明

(一)以上信息来源于出租方提供的资料,请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实,包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项(或合同条款)、现场勘察等,本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。

(二)标的物的现状以现场实物为准,本中心仅按标的物的现状组织交易,不对出租方所提出的约定事项(或合同条款)进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解,自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险,若由此引起的一切纠纷与本中心无关。

八、风险提示:

目前标的物无相关的权属证明,承租后由此引起的相关责任后果及办理相关证照的风险,由承租方承担。

九、联系方式

(一)竞租咨询电话:端州区集体三资管理服务中心 0758-2206788(办公时间)

(二)标的物咨询及展示联系电话:邓先生 13189386869  邓生 13929879216

(三)监督投诉电话:端州区农林局:2223943(办公时间)

 

肇庆市端州区黄岗街仕贤股份合作经济社           肇庆市端州区集体三资管理服务中心

 

   2018年5月8日      


竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心(以下简称“本中心”)接受标的物权属人(以下简称“出租方”)的委托而进行,本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料,由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项(包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等)进行必要的调查核实,独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保,不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定提供报名资料,保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向本中心提交参加竞租的相关资料后,一经报名确认不可撤回,即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准,本中心仅按标的物的现状组织交易,不对出租方所提出的约定事项(或合同条款)进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程(项目),则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收,工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责,本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供,并经所在街道经济合同审查小组审核同意,具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑,对条款没异议,均为自愿签订。

八、竞租保证金

(一)竞租意向人应按照《招租公告》的要求提交竞租保证金和签署《竞租承诺书》,未按规定提交竞租保证金交纳凭证或未签署《竞租承诺书》的,将被视为未取得本项目竞租资格。

(二)竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

(三)竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

(四)竞租保证金退还:竞得人在与出租方签订正式租赁合同后,可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据原件及复印件、身份证原件、退款银行卡或存折等资料到区集体三资管理服务中心办理竞租保证金退款手续(不计利息),如需转给出租方作为合同履约金的,可委托本中心开具转账支票,由竞得人自行办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人,待竞租结果公示程序完成后,由本中心通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、退款银行卡或存折等资料前来办理竞租保证金退款手续(不计利息);如有质疑或投诉,将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

(五)1、出现下列情形之一,竞租保证金全额不予退还,以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失:

(1)竞租人相互串通竞租的;

(2)若本次交易仅有唯一一名竞租人,因其不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的;

(3)竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可,擅自离开竞租现场的;

(4)竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等);

(5)其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上,因不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的,由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项,以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

(一)竞租及签到时间:请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时到现场签到并参加竞租,本中心不作另行通知,提前、逾期恕不接受。

(二)竞租地点:详见公告约定。

(三)竞租时需携带的资料:携带本人(或者委托代理人)二代身份证原件、竞租保证金收据原件。

十、竞得人在确认竞得结果后,如要放弃该标的物成交权,该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

(一)竞租原则

1.竞租基本原则:竞租工作应根据国家和地方政府有关法规,遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则:符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人,如物业只有一位竞租人竞租,则该物业应以不低于交易底价成交。

(二)竞租的步骤及方法

1、本中心向竞租人发放竞租号牌,竞租会现场只限符合资格的竞租人或竞租人授权代表进行竞租(每位竞租人最多可以有一人陪同进场)。

2、符合资格的竞租人均可按规定参加竞租。竞租开始时,竞租主持人向所有竞租人告知交易底价及每一次应价递增的数额。竞租主持人宣布竞租开始,各竞租人可从底价开始进行竞价。竞租人若应价,必须举号牌,亦可举牌口头报出高于主持人的报价。若竞租人应价比主持人报价更高时,主持人报价自然失效,竞租人一经应价,不得反悔,否则所缴竞租保证金不予退还。主持人在应价基础上再报价,经三声报价仍无人应价时,便可确定以最高应价成交,而该应价的竞租人即为竞得人,竞得人须与出租方当场签署《竞租成交确认书》。若主持人从开始报出的底价无人应价,出租方收回该项目,另行组织交易。

十二、竞租结果公示

(一)公示期限:竞租会结束后不少于3天

(二)公示方式:在肇庆市公共资源交易中心端州分中心网站(dzggzy.zqdz.gov.cn)、端州区农村集体资产交易管理平台网页(3zgl.zqdz.gov.cn)和出租方所在地的公开栏公示。

十三、成交确认

确定竞得人后,本中心将向竞得人发出《竞租成交确认书》,《竞租成交确认书》是合同的一个组成部分。

十四、签订合同

(一)竞得人应及时与出租方联系,按指定的时间、地点与出租方签订合同。

(二)《招租公告》及其他竞租补充文件等,均为签订合同的依据。

(三)签订合同时间:在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内,竞得人必须凭《竞租成交确认书》和出租方签订租赁合同;如在竞租结果公示期间有质疑或投诉,则在质疑或投诉处理完毕后5个工作日内签订合同,竞得人必须凭《竞租成交确认书》和出租方签订租赁合同。如因竞得人原因逾期不签订合同则视为竞得人自动放弃成交权,出租方有权收回物业,竞得人所交纳的竞租保证金不予退回,将退给出租方。若出租方逾期不签订合同的,则要双倍返还竞租保证金给竞得人。

十五、其他注意事项

(一)本中心不退还竞租人报名时所提交的所有资料。

(二)竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的,由竞得人与出租方自行协商解决,与本中心无关。

(三)竞租人如果对竞租保证金归属有争议的,由竞租人自行与出租方协商解决,与本中心无关。

(四)竞租成功后,竞得人须按本文件的约定履行其义务,否则相关责任由竞得人自行承担。


合同样本

(本合同样本由出租方提供,并经所在街道经济合同审查小组审核同意,具体详情敬请咨询出租方)

商铺租赁合同

出租方(以下简称甲方):             

承租方(以下简称乙方):              身份证号:

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲乙双方的权利和义务甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商,订立本商铺租赁合同。

 

第一条    租赁内容

1.1租赁地址:位于肇庆星湖大道北,海逸半岛S1三层临街商铺。

1.2租赁面积:甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为10123平方米。

1.3商铺结构及配套设施为:毛坯。

1.4承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;若租赁期满,商铺里的不动产及附属设备设施归甲方所有,动产部分由乙方自行处理。乙方交付地上不动产不得破坏。

1.5本商铺水电已通,室内水电管线由租户二次装修时安装。

第二条    租赁期限   12年

2.1租赁期限:甲乙双方商定,租赁期限为2018年  月  日起至      年    月    日止,装修期:免租金三个月。

2.2乙方在租赁期内可以转租给他人,转租他人要报出租方备案,转租费用由乙方承租。

2.3除本协议约定的合同解除和不可抗力影响导致的合同终止情形外,任何一方不得破坏租赁期限的完整和连续。

2.4合同的终止

a)乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的;

b)乙方拖欠租金超过30天的。

C)租赁期满。

第三条    租金及其支付方式和其他费用

3.1租金:采用先交租款,再租赁方式,商铺的月租金为每平方米建筑面积为人民币   元正。商铺总面积为10123平方米,月租金为人民币   元正。按拍租要求,每满三年商铺的月租金递增10%,

2018年   月   日2021年    月   日月租金为每平方米建筑面积人民币        元正,月租金为人民币     元正。

2021年   月   日2024年    月   日月租金为每平方米建筑面积人民币        元正,月租金为人民币     元正。

2024年   月   日2027年    月   日月租金为每平方米建筑面积人民币        元正,月租金为人民币     元正。

2027年   月   日2030年    月   日月租金为每平方米建筑面积人民币        元正,月租金为人民币     元正。

3.2租金的支付:租金按月计算,按半年收付,乙方在每年  月   日前交下半年的租金,每年   月    日前交上半年的租金,转账方式一次交付到甲方的帐号,(节假日可顺延),甲方收款后提供给乙方黄岗街道办出具不含税金的收款凭证。(特别说明:如乙方要求开具完税的租赁发票作为凭据的,则乙方要向甲方支付相应的租赁发票税金)

3.3租赁押金:甲乙双方立本合同后,双方约定在2018年   月   日将商铺交付乙方使用时,乙方在签定本合同后    天内,一次性向甲方交纳租赁押金人民币     万元正,甲方提供给乙方黄岗街道办出具的的收款凭证。

本押金在租赁期满后10天内无息退回乙方。

3.4水、电费管理费及其他公用事业费:该商铺的卫生费、电费、水费及经营活动产生的一切费用由乙方负责,乙方应如其足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴,该商铺的物管费由乙方交付,交付时间由甲乙双方签定租赁合同日起计算,物业管理费:按尚荣物业管理公司的物业管理费标准收取。(现时按4元/平方/每月计算)

第四条   招牌设置

甲方同意乙方在符合国家法律、法规、政府规章和规范性文件的前提下,在租赁商铺的室内外安装设置带有其公司标志的招牌等广告装置(例如带照明的透明广告灯箱、立牌和户外广告招牌等),并协助乙方做好跟物业装修申请、施工以及广告设置的交涉工作。

第五条   甲乙双方的责任和权利

    1)合同有效期内,甲方保证乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权。

2)乙方应遵守国家法律,法规,依法经营,不得在租赁的商铺内贮存危险,易燃,违禁物品。

3)乙方必须依约缴纳租金及其他费用,不得无故拖欠,在承租的商铺内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方承担。

4)租赁期满,所属于乙方可动产的财物,任乙方自己处理,甲方不得以任何理由干涉,所有装修物归甲方所有。(特别注明:如电梯及人行电梯此类归甲方所有,电脑、空调、台椅归乙方所有。)

5)租赁期满或者解除合同时,由甲乙双方共同检查商铺和配套设施,检查无异议后,商铺交还甲方,如发现有损坏的,则由乙方照价赔偿。

6)乙方所租赁的商铺需装修时,甲方必须协助乙方办理有关报建手续,施工期间必须注意安全,凡发生工伤事故由乙方自行负责,装修所需一切费用由乙方负责,租赁期或中途停租,乙方自建的建筑物及室内外装修、水电设施无偿归甲方所有。

7)乙方在租赁期间,有关消防设施、环保设施的报批手续及费用由乙方负责并要切实做好用电、防火和治安防范工作,谁失火谁负责,若有发生火灾或其他原因而导致的一切经济损失,一概由乙方自行负责,并赔偿甲方因此造成的经济损失。

8)乙方要依法经营,一切的税收、费用、债权、债务、工伤事故、经济纠纷等全部由乙方自行负责,与甲方无关。

第六条  出租方和承租方的变更

    6.1产权人与承租人:合同期内,甲方和乙方中任何一方法定代表人(或产权人)变更,企业迁址,合并,不影响本合同继续履行,变更,合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。

第七条  违约及处理

7.1任何一方未能履行本合同规定的条款的,均视为违约。

7.2若乙方违约,甲方有权提前解除合同,并无需退还已缴纳的房屋租金及押金。

7.3若甲方违约,乙方有权提前解除合同,甲方必须赔偿乙方装修费,退还押金。

7.4违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的,每逾期一天,守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%。

7.5因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约,双方互免承担违约责任。

7.6双方应按合同设定履行各自义务,任何一方违约,均需承担违约责任,除本合同特别约定外,按《中华人民共和国合同法》规定处理。

第八条   合同生效及纠纷处理

8.1本合同自甲乙双方签字盖章后即生效,具有法律效力。

8.2本合同未尽事宜,甲乙双方通过协商议定,制订补充协议,补充协议经甲、乙双方签字盖章后作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同执行过程中,甲乙双方如发生合同纠纷,应采取平等协商的方式解决,双方协商不成时,任何一方均有权向租赁的商铺所在地的房地产主管机关申请调解或仲裁,或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼。

第九条  其它

         本合同特别注明,由于本合同标的物出租通过公开招标举牌程序,甲乙双方确认,与本合同租赁标的物相关的投标公告和须知等资料、规则等内容作为本合同不可分割部分,与本合同具有同等效力,同时执行。

本合同正式文本共三份,甲乙两方各执一份,居委会一份,具有同等法律效力。

甲方签字:              甲方盖章:             

 

乙方签字 :             乙方盖章:             

签字日期:2018年  月  日  签字日期:2018年  月  日

 

签字地点:

 

 


文章转自公众号:端农资产

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